「任意売却」について

さまざまな事情で住宅ローンを支払うことが困難になってしまった人や
延滞している人は、このままの状況が進むと自宅が差し押さえられたり
競売へ進んでしまったりする可能性があります。競売となると、一般の
市場価格よりもかなり低い価格で売却されることになります。
そのような場合には、「任意売却」を検討してみてください。

「任意売却」とは、各金融機関との
合意により債務者側が入札開始前に
主導することで、債務を整理して差し
押えや抵当権を取り消し、権利関係の
調整を行なった上で競売の対象となる
不動産を、より有利な条件で
売却を自由に行なうことです。

任意売却のメリットをあげてみます。
競売の場合は、市場価格の６０％～
７０％ぐらいの売却価格になって
しまいます。また占有者がいる場合は
競売できなかったりさらに価格が低く
なったりすることもあります。
　
　
　
　
その点、任意売却の場合は、市場価格の７０％～８０％と比較的高く
売却できることが多いのです。債務者は借入金の残額を整理縮小したり
債務の再構築を行なったりしやすくなります。また、回収金額が増える
ため、債権者にとってもメリットとなります。そして売主に引越費用を
残すなどの交渉も可能な場合があります。

ただし、不動産の任意売却では買主側が注意しなければならない点が
あります。それは、「詐害行為」という問題です。詐害行為とは、
債務者が故意に自己の財産を減少させることで債権者が十分な弁済を
受けることができないようにする行為のことです。一般の任意売却では
詐害行為をすることはあまりないと思われますが、
そのようなことがあることを知っておいてください。

スポンサードリンク

サイト内関連記事

友人からの借金の申込: もし仲の良い友人から、お金を貸してもらいたいという目的で借金についての相談をさ......
悪徳業者には注意！: 近頃では、苦しい多重債務のため自己破産される方が多くなりました。また、債務を重......
「多重債務者」になる原因: 何ヶ所もの金融業者から借金をして、「多重債務者」となってしまうのは何故でしょう......
家計簿をつけよう: 家計簿をつけるということは少々面倒くさい作業ですが、手元にお金を残しておくため......
「団体信用生命保険」について: 住宅ローンを組む場合、生命保険にも同時に加入することを条件とするところがほとん......
多重債務に陥る原因: 多重債務に陥ってしまうにはさまざまな原因があります。その中でも、ショッピングや......